-----------------Makelaars in Haarlem---------------------023 Vastgoed Makelaardij Haarlem

-----------------Makelaars in Haarlem--------------------

Algemene voorwaarden 023 Vastgoed B.V.

1. 023 vastgoed B.V.o.a onder de naam 023 vastgoed B.V.die zich ten doel stelt om de praktijk van adviesbureau uit te oefenen, één en ander in de meest ruime zin.

2. Uitsluitend 023 vastgoed B.V. geldt tegenover de opdrachtgever als opdrachtnemer ook als het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling is dat een opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgevoerd. Het artikel 7:264 BW wordt hiermee uitgesloten.

3. Indien zowel de opdrachtgever als een derde of derden schadevergoeding vorderen van 023 vastgoed B.V.woon & adviesbureau in verband met een door of vanwege 023 vastgoed B.V.woon & adviesbureau aan de opdrachtgever verleende dienst, komt de door de opdrachtgever zelf geleden schade niet voor vergoeding in aanmerking.

4. Niet alleen 023 vastgoed B.V. maar ook alle personen die bij de uitvoering van een opdracht van een cliënt zijn ingeschakeld kunnen op deze algemene voorwaarden een beroep doen. Hetzelfde geldt voor vroegere medewerkers met inbegrip van eventuele erfgenamen indien zij aansprakelijk worden gehouden nadat zij het kantoor van 023 vastgoed B.V. hebben verlaten. Deze algemene voorwaarden gelden ook voor eventuele aanvullende of vervolgopdrachten.

5. 023 vastgoed B.V. zal bij het inschakelen van niet tot haar organisatie behorende derden de nodige zorgvuldigheid in acht nemen en zal, behoudens in geval van deurwaardersbijstand, bij de selectie van deze derden zoveel mogelijk tevoren overleggen met de opdrachtgever. Iedere aansprakelijkheid van 023 Vastgoed voor tekortkomingen van deze derden is uitgesloten. Indien 023 vastgoed B.V.derden inschakelt die daarbij een beperking van hun aansprakelijkheid bedingen, wordt een dergelijk beding door 023 vastgoed B.V. mede namens de desbetreffende opdrachtgever van 023 vastgoed B.V. aanvaard.

verschuldigd de verschotten die 023 vastgoed B.V.woon & adviesbureau ten behoeve van de cliënt betaalt en een vergoeding voor vaste kantoorkosten (zoals o.a. porti, telefoon, fax en fotokopieën) die op een percentage van het honorarium worden vastgesteld. Alle verschuldigde bedragen worden vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting tegen het geldende tarief.

Indien een persoon of bedrijf de opdracht verstrekt aan 023 vastgoed B.V.om woonruimte voor hen te zoeken heeft opdrachtgever zich akkoord verklaard met het eenmalig in rekening te brengen bemiddelingstarief ter grootte van maximaal een maand huur. Indien zij het hiermee niet eens zijn kunnen zij zich tot een andere (niet-commercieel) adviesbureau of verhuurder wenden. Als 023 vastgoed B.V. in opdracht van een huurder naar woonruimte heeft gezocht en hij is daarin geslaagd, dan heeft hij jegens de huurder aanspraak op betaling van bemiddelingswerkzaamheden. Immers er is sprake van een tegenprestatie in de vorm van geleverde diensten. Een beding dat bij verhuur bemiddelingskosten verschuldigd zijn levert derhalve geen onredelijk voordeel op.

6. Door 023 vastgoed B.V. te verzenden declaraties dienen binnen 14 dagen te worden betaald bij gebreke waarvan de opdrachtgever in verzuim is. Na het verstrijken van de termijn kan aan de opdrachtgever een vergoeding in rekening worden gebracht van 1% per maand. Te allen tijde kan een voorschot gevraagd worden voor verrichte of te verrichten werkzaamheden. Werkzaamheden kunnen worden opgeschort als geen voorschot ter dekking daarvan voorhanden is.

7. Het met een opdracht gevormde dossier zal gedurende 10 jaar worden bewaard waarna 023 vastgoed B.V.het recht heeft het dossier te vernietigen.

8. De rechtsverhouding tussen de opdrachtgever en 023 vastgoed B.V.is onderworpen aan Nederlands recht. Geschillen zullen uitsluitend worden beslist door de bevoegde rechter te Haarlem. Indien 023 vastgoed B.V. als eisende partij optreedt, heeft zij de optie om het geschil aanhangig te maken bij een zonder dit beding bevoegde rechter.

9. De in de Nederlandse taal opgestelde versie van deze algemene voorwaarden heeft gelding boven de in de Engelse of andere taal opgestelde voorwaarden. 023 vastgoed B.V. is gerechtigd te allen tijde deze algemene voorwaarden te wijzigen.

023 vastgoed B.V. is gevestigd te AMSTERDAM en is ingeschreven in het Handelsregister aldaar.

Definities makelaardij verhuur:

In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

1.1 023 vastgoed B.V., adviesburo met een bemiddelende rol, statutair gevestigd aan de Baarjesweg 313, 1058 AH AMSTERDAM

1.2 Opdrachtgever (kandidaat) huurder: Iedere natuurlijke of rechtspersoon, die 023 vastgoed B.V. een opdracht heeft verstrekt (mondeling of schriftelijk) tot het bemiddelen bij het zoeken naar een woonruimte of bedrijfsruimte.
U gaat er tevens mee akkoord de opdrachtgever te zijn.

1.3 Verhuurder is geen opdrachtgever maar is er mee akkoord dat wij zijn woning aanbieden als huurobject dit ter compensatie van de hypotheeklasten daar de verkoop vaak stagneert. Verhuurder is door 023 vastgoed B.V.benaderd.

Artikel 2 Totstandkoming overeenkomst

2.1 Alvorens een huurovereenkomst tot stand komt, is kandidaat huurder verplicht aan 023 Vastgoed de volgende zaken te overleggen of kenbaar temaken:

Geldige identiteitspapieren.

Eventueel op verzoek:
Afschriften van zijn/haar laatste 3 loonstroken alsmede een werkgeversverklaring.

2.2 Alle door 023 vastgoed B.V.gedane aanbiedingen van woonruimte c.q. bedrijfsruimte, zowel schriftelijke als mondelinge, zijn vrijblijvend.
Opdrachtgever kan hieraan geen rechten ontlenen, omdat o.a. het controleren van opgegeven gegevens nog gecontroleerd dienen te worden.

2.3 Indien kandidaat in aanmerking komt voor woonruimte waarvoor een huisvestigingsvergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van deze vergunning voor rekening en risico van kandidaat huurder zelf.

Artikel 3 Kosten van inschrijving

3.1 Kandidaat huurder is aan 023 vastgoed B.V.geen inschrijfgeld verschuldigd.

Artikel 4 Werkzaamheden

4.1 De werkzaamheden die door de 023 vastgoed B.V. zullen worden verricht houden in: Het zoeken naar woningen die moelijk verkoopbaar zijn en de eigenaar ervan te gewisse het te verhuren, wij zoeken actief in het veld, en kadasters, voorafgaand aan een medewerking de woning verhuurbaar te stellen zijn vaak enkele gesprekken hieraan voorafgegaan. Het met kandidaat huurder bezichtigen van objecten het adviseren op het gebied van huur en verhuur, opstellen en of begeleiden bij ondertekenen van de huurovereenkomst, eventueel antecedentenonderzoek opstarten.

Andere werkzaamheden welke 023 vastgoed B.V. verricht: objecten opnemen, objecten fotograferen, advertentieteksten opstellen en advertenties plaatsen cq herplaatsen, websites updaten.

Gemiddeld is door 023 vastgoed B.V.10 uur arbeid verricht aan het verkrijgen, verwerken, bezichtigen en verhuren van een object.

De huurprijs en inhoud van de huurovereenkomst wordt bepaald door de verhuurder, 023 vastgoed B.V.is hier verder niet voor verantwoordelijk.

Artikel 5 Betaling

5.1 Indien uit de bemiddeling door 023 vastgoed B.V.voor de kandidaat huurder een huurovereenkomst voortvloeit, is kandidaat huurder aan 023 Vastgoed op of uiterlijk 2 dagen na acceptatie van de woonruimte honorarium verschuldigd, welke binnen 48 uur na acceptatie aan 023 vastgoed B.V.zijn te voldoen; U gaat er tevens mee akkoord de opdrachtgever te zijn en 023 vastgoed B.V.te compenseren in de daarvoor voorafgaande werkzaamheden alsmede de afhandelende werkzaamheden..

5.2 Mondelinge overeenkomst.

Indien er een bezichtiging heeft plaatsgevonden en 023 vastgoed B.V.heeft aangegeven dat kandidaat huurder het object mag huren en kandidaat huurder aangeeft (mondeling toezeggen) het aangeboden object te willen huren, is er sprake van een overeenkomst. U gaat er tevens mee akkoord de opdrachtgever te zijn.

Indien kandidaat huurder tussen het toezeggen een bepaalde woonruimte cq. bedrijfsruimte te willen huren en het tekenen van de huurovereenkomst afziet van de woonruimte cq. bedrijfsruimte te huren, is kandidaat huurder aan 023 Vastgoed op of uiterlijk 8 dagen na afzegging van de woonruimte kosten ad. € 250 (ex. 19% B.T.W.) verschuldigd.

Indien de bemiddelingskosten door de kandidaat huurder aan 023 vastgoed B.V. zijn betaald, mag er vanuit worden gegaan dat er een huurovereenkomst tot stand is gekomen. Aanbetalingen worden niet geretourneerd.

Honorarium

1) Voor zelfstandige woonruimte, dat wil zeggen men heeft beschikking over een eigen keuken, douche en toilet, 1 maand kale huur (excl. 19% BTW). Op eventueel door verhuurder anders gehanteerde opsplitsing van de huurbedragen welke uiteindelijk vermeld komen te staan in de versie van de huurovereenkomst als aangegeven in de algemene informatie in de woningadvertentie van 023 vastgoed B.V. kan geenszins aanspraak gemaakt worden. Voorts staat het 023 vastgoed B.V. vrij een hoger bedrag te vragen dan 1 maand kale huur. De factuur gericht aan u als huurder en opdrachtgever komt tot stand door mondelinge afspraak hetgeen u hierna schriftelijk wordt bevestigd. Indien u akkoord gaat met de factuur dient u deze binnen 48 uur te voldoen.
U gaat er tevens mee akkoord de opdrachtgever te zijn.

2) Voor onzelfstandige woonruimte, dat wil zeggen men deelt keuken, douche en toilet met andere bewoners van het pand, 1 maand kale huur (excl. 19% BTW). Op eventueel door verhuurder anders gehanteerde opsplitsing van de huurbedragen welke uiteindelijk vermeld komen te staan in de versie van de huurovereenkomst als aangegeven in de algemene informatie in de woningadvertentie van 023vastgoed kan geenszins aanspraak gemaakt worden. Voorts staat het 023 vastgoed B.V.vrij een hoger bedrag te vragen dan 1 maand huur. De factuur komt tot stand door mondelinge afspraak hetgeen u schriftelijk wordt bevestigd.

3) Voor een kamer 1 maand kale huur (excl. 19% BTW). Op eventueel door verhuurder anders gehanteerde opsplitsing van de huurbedragen welke uiteindelijk vermeld komen te staan in de versie van de huurovereenkomst als aangegeven in de algemene informatie in de woningadvertentie van 023vastgoed kan geenszins aanspraak gemaakt worden. Voorts staat het 023 vastgoed B.V. vrij een hoger bedrag aan courtage te vragen dan 1 maand huur. De factuur gericht aan u als huurder en opdrachtgever komt tot stand door mondelinge afspraak hetgeen u hierna schriftelijk wordt bevestigd. Indien u akkoord gaat met de factuur dient u deze binnen 48 uur te voldoen.
U gaat er tevens mee akkoord de opdrachtgever te zijn.

5.3 De in lid 1 en lid 2 van dit artikel genoemde bedragen zijn door kandidaat huurder eenmalig aan 023 Vastgoed verschuldigd en dienen voor ondertekening van de huurovereenkomst, na acceptatie van de woonruimte, contant of per bank aan 023 vastgoed B.V. te worden voldaan door kandidaat huurder. De factuur gericht aan u als huurder en opdrachtgever komt tot stand door mondelinge afspraak hetgeen u hierna schriftelijk wordt bevestigd. Indien u akkoord gaat met de factuur dient u deze binnen 48 uur te voldoen.
U gaat er tevens mee akkoord de opdrachtgever te zijn.

5.4 Eventuele gerechtelijke kosten of buitenrechtelijke kosten zullen bij uitblijven van betaling voor rekening van kandidaat huurder komen.

5.5 De woonruimte kan pas worden betrokken indien de bemiddelingscourtage, de waarborgsom alsmede de maand huur, eventueel vermeerderd met een voorschotnota voor gas, water en elektra, zijn voldaan door kandidaat huurder.

Artikel 6 Aansprakelijkheid

6.1 023 vastgoed B.V. is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder, na ondertekening van het contract, zijn verplichtingen als verhuurder nakomt. Huurder dient zich steeds rechtstreeks tot verhuurder te wenden.

6.2 Indien 023 vastgoed B.V.voor verhuurder een huurovereenkomst opstelt, is 023 vastgoed B.V.op geen enkele wijze aansprakelijk voor de inhoud daarvan wij verwijzen u hiervoor ook naar onze disclaimer.